hồi thằng em chị nó mua nhà không đủ tiền trả ..
cái deal qua deal lại, bán giá thị trường rẻ hơn gùi còn thiếu lại tiền mặt hehehehhe

có nghĩa là nhà bán cho nó 1 triệu 1 trên giấy tờ nhưng thiệt ra là 1.3 triệu gùi nó trả 200K kia từ từ ..

gùi sau này nhà hư nó sữa lại bao nhiêu trừ ra số tiền nó mượn

mà lúc đó căn nhà nó mua appraisal chỉ có 1.1 triệu thôi mà nó thich quá nó chơi luôn 1.3 triệu ..miếng đất rộng giờ nhà nó trị giá gấp 3

mua nhà có cái duyên, ai cãn nó cũng không được giờ thì nó đúng

nhatrangdep wrote:hồi thằng em chị nó mua nhà không đủ tiền trả ..
cái deal qua deal lại, bán giá thị trường rẻ hơn gùi còn thiếu lại tiền mặt hehehehhe

có nghĩa là nhà bán cho nó 1 triệu 1 trên giấy tờ nhưng thiệt ra là 1.3 triệu gùi nó trả 200K kia từ từ ..

gùi sau này nhà hư nó sữa lại bao nhiêu trừ ra số tiền nó mượn

mà lúc đó căn nhà nó mua appraisal chỉ có 1.1 triệu thôi mà nó thich quá nó chơi luôn  1.3 triệu ..miếng đất rộng giờ nhà nó trị giá gấp 3

mua nhà có cái duyên, ai cãn nó cũng không được giờ thì nó đúng

Quá đã

Tại sao phải làm vậy ? trốn thuế ? ý lôn tránh thuế cho nó nhẹ nhàng  

8DonCo wrote:Tại sao phải làm vậy ? trốn thuế ? ý lôn tránh thuế cho nó nhẹ nhàng  

Tui nghỉ appraisal came back for only $1.1M cho nên nhà bank đâu chịu cho mượn tiền nhiều hơn $1.1M. Nhưng vì market HOT quá nên some buyers were willing to pay higher than the appraisals so they either came up with an additional $200K or in Đẹp' bro case the sellers allowed him to do a separate IOU to payback gradually!

1. lender never want to loan any that over the appraisal value. Reason for this because lender let the buyer know that the offering number that they offered at the beginning is already got accepted by both parties and if the buyer is backed out, then buyer is losing the deposit money (example: 5% of 1.3ml is 65K) this is alot of money, so buyer is needed to come up with that extra or else losing that 65K

2. if they closed the transaction at 1.1ml, the tax, the fee, the property tax would also be less than 1.3mil

FYI - better always, pay someone else do appraisal value before making offer and if cannot always put contingency on the offer that appraisal value must be there. In the hot area, alot of buyers always waive this section, then you need to protect yourself by hiring an independent appraisal person before you make an offer.

nhatrangdep wrote:hồi thằng em chị nó mua nhà không đủ tiền trả ..
cái deal qua deal lại, bán giá thị trường rẻ hơn gùi còn thiếu lại tiền mặt hehehehhe

có nghĩa là nhà bán cho nó 1 triệu 1 trên giấy tờ nhưng thiệt ra là 1.3 triệu gùi nó trả 200K kia từ từ ..

gùi sau này nhà hư nó sữa lại bao nhiêu trừ ra số tiền nó mượn

mà lúc đó căn nhà nó mua appraisal chỉ có 1.1 triệu thôi mà nó thich quá nó chơi luôn  1.3 triệu ..miếng đất rộng giờ nhà nó trị giá gấp 3

mua nhà có cái duyên, ai cãn nó cũng không được giờ thì nó đúng

ai ban can nha nay to your bro, that person is not fully understand.
Always, when you list your house, do add "as is condition" no contingency string attach. Seller will not responsible to fix or paying any fee after both parties agreed and sign the offering letter.

Welcome back bác VN

sold by owner.
thằng em nó mua miếng đất nhỏ kế bên nhà ông này, nó mua đâu 120K miếng đất trống
rồi nó ngồi nhậu với ổng thì ổng nói ổng muốn căn nhà ổng 1.15 triệu
nó thích quá nhưng tổng số tiền cash với nhà bank chỉ qualified 950K
appraisal về 1.1 triệu
nó chịu mua nhà ổng với điệu kiện là trên giấy tờ ổng bán cho nó 950K (số tiền nó chỉ được qualified ) và số tiền thiếu lại nó trả cash, nó trả góp và ổng hứa với nó sẽ trả lại số tiền sữa lại căn nhà bếp, số tiền nó thiếu ổng 200K mấy trừ ra cũng 15-20k tiền nó sửa lại nhà bếp
nó vô nhà đó móc thêm tiền túi upgrade lên tùm lum, số tiền tổng cộng căn nhà này nó mua với sữa cũng 1.3 triệu

nói chung là lúc nó mua căn đó nó mua over price vì lúc đó giá tiền nhà cũng con` xuống, ông bán nhà cũng lợi dụng nó vì bán qua sell by owner ổng không cần trả tiền cho agent hết 4.5-5% ~ 47k-50k cho agents rồi mà không bị buyer trả giá ..nhìn vô thì nó bị hố nhưng ai dè nó lên vèo vèo có builder muốn mua lại để xây condominum/townhomes mà nó không chịu bán

Nhà in millions hay dưới tí thì bị stuck và khó bán và tuỳ theo locations nữa

không có vụ buyers mảket bây giờ đâu đối với trường hop của béo )) béo bị 2 căn luôn ,,,họ rejected thẳng tay không thương tiếc lol lol

một căn trả full price ,,với 2 conditions là inspections and cần sellers move out July .......rejected vì họ sẻ không move out cho đen khi nào họ tìm đuoc nhà ,,,mình hỏi lại vậy khi nào ,,họ nói ,,,,tôi không cho ngày đuoc và tiep tuc sẻ không move out until they find a place to live )))

nhà thừ 2,,trả full price ,,,cũng muốn 2 conditión đó luôn,,,họ chịu bút tui lấy tủ lạnh và washer dryer theo ))) ,,,béo nghỉ what the heck ,,ban' nhà lấy tủ lạnh với washer dryer theo,,,tuc qua' béo nói vay bớt tiền LOL LOL ,,,no,,họ rejected LOL LOL LOL

no such thíng byer mảket now ....

dưới này slow lại rồi Béo ..nhà xuống chút đỉnh rồi ..

Béo wrote:Nhà in millions hay dưới tí thì bị stuck và khó bán và tuỳ theo locations nữa

không có vụ buyers mảket bây giờ đâu đối với trường hop của béo )) béo bị 2 căn luôn ,,,họ rejected thẳng tay không thương tiếc lol lol

một căn trả full price ,,với 2 conditions là inspections and cần sellers move out July .......rejected vì họ sẻ không move out cho đen khi nào họ tìm đuoc nhà ,,,mình hỏi lại vậy khi nào ,,họ nói ,,,,tôi không cho ngày đuoc và tiep tuc sẻ không move out until they find a place to live )))

nhà thừ 2,,trả full price ,,,cũng muốn 2 conditión đó luôn,,,họ chịu bút tui lấy tủ lạnh và washer dryer theo ))) ,,,béo nghỉ what the heck ,,ban' nhà lấy tủ lạnh với washer dryer theo,,,tuc qua' béo nói vay bớt tiền LOL LOL ,,,no,,họ rejected LOL LOL LOL

no such thíng byer mảket now ....

Now a day, buyers buy houses with smart moves:
1. if seller want to stays longer and buyer is not hurry to move in, you can counter offer and let them rent back as long as they want (but need the term like 3, 4 or 5 months etc).
2. Frig, washer dryer are not attached to the house, thêrefore, seller had the right to take with them if they want, you can offer them to buy those items at reasonable prices. If not, you let the agent chip in for you. But I don't think you really want those items because they are not worth. What you really want is the point and closing escrow fee. Every point you can save will save thoúsand of dollars.
3. If the house is too old (like 30 year old or older) then inspection might help. if the house is like less than 10 years old, you would need to ask who was the builder and do the homework on that builder and the area because each builder will have what kind of flaws when they built and typical, the original owner will report what wrong during construction. Ask the agent for another tour and see the ideas of those areas, then make offer.

always expect there will be counter offer with multiple times

nhatrangdep wrote:dưới này slow lại rồi Béo ..nhà xuống chút đỉnh rồi ..

Bây giờ có rất nhiều cách để biết được giá nhà có còn lên nữa hay không

Tui có thể gọi any agent và kêu họ lên list, xong nếu trong vòng 3 tuần mà có người offer hoặc nhiều offers tui có quyền không chấp nhận và sau đó tui lấy lý do tui không bán nữa, 6, 7, 8 tháng sau tui lên list lại với cái giá cao hơn.

Nếu như vẫn có người offer giá cao hơn nữa thì tui sẽ count offer, và coi có được bao nhiêu cái offer thì mới quyết định counter offer sao để được những cái thứ khác như là free rent back 2 months etc.

nhatrangdep wrote:Welcome back bác VN

sold by owner.
thằng em nó mua miếng đất nhỏ kế bên nhà ông này, nó mua đâu 120K miếng đất trống
rồi nó ngồi nhậu với ổng thì ổng nói ổng muốn căn nhà ổng 1.15 triệu
nó thích quá nhưng tổng số tiền cash với nhà bank chỉ qualified 950K
appraisal về 1.1 triệu
nó chịu mua nhà ổng với điệu kiện là trên giấy tờ ổng bán cho nó 950K (số tiền nó chỉ được qualified ) và số tiền thiếu lại nó trả cash, nó trả góp và ổng hứa với nó sẽ trả lại số tiền sữa lại căn nhà bếp, số tiền nó thiếu ổng 200K mấy trừ ra cũng 15-20k tiền nó sửa lại nhà bếp
nó vô nhà đó móc thêm tiền túi upgrade lên tùm lum, số tiền tổng cộng căn nhà này nó mua với sữa cũng 1.3 triệu

nói chung là lúc nó mua căn đó nó mua over price vì lúc đó giá tiền nhà cũng con` xuống, ông bán nhà cũng lợi dụng nó vì bán qua sell by owner ổng không cần trả tiền cho agent hết 4.5-5% ~ 47k-50k cho agents rồi mà không bị buyer trả giá ..nhìn vô thì nó bị hố nhưng ai dè nó lên vèo vèo có builder muốn mua lại để xây condominum/townhomes mà nó không chịu bán

Nếu là chỗ quen biết và láng giềng kế bên thì mua từ for sale by owner.

Đừng như mấy cái cases ở cali. Người buyer closing escrow wired tiền xong hết mà vẫn chưa được move in để ở, còn bị ra tòa xin giấy eviction 6, 7, 8 tới 1 năm sau mới chính thức được dọn vào ở cũng tại "for sales by owner".

Nếu người bán mà bán mấy căn nhà họ làm investment property tức là mấy căn nhà mà có người mướn để ở, khi họ lên list mà họ không đuổi người mướn nhà trước khi lên list, người mướn nhà mà biết được họ làm lì ở đó luôn, cho dù người bán ký giấy tờ xong người mướn vẫn ở bên trong căn nhà thì không có cách nào đuổi họ được, chỉ có giấy của tòa, xong đi tới căn nhà đó và cùng với cảnh sát để cảnh sát làm việc với họ. Ai cũng biết xin giấy tòa để evict mất hơn 6 tháng trở lên.

nghe bác VN nói chiện nhà cửa mà ham ....
túm lại , bác tin cha Musk không nè ?

bác VN - cháu tui làm real estate agent còn bà chị tui làm loan officer. Nên có gì hỏi cũng dễ, cái vụ thằng em tui là bạn với bạn/quen nhau nhậu chung gùi xong bán nhà cho nhau luôn ..nhưng 2 bên đều giữ đúng lời hứa nên mọi chuyện cũng đâu vào đó không bị đưa nhau ra toà hehehehe

bé TT - nếu em hỏi chị thì chị sẽ hem tin ..